मेनू
मोठ्या शहरांमध्ये रिकाम्या ऑफिस जागा वाढत आहेत, तर अल्पकालीन सुसज्ज निवासस्थानांची मागणी वाढत आहे. पॅरिस, ल्योन आणि बोर्डोमध्ये, अनेक मालक विचारात घेत आहेत त्यांच्या जुन्या कार्यालयांचे एअरबीएनबी अपार्टमेंटमध्ये रूपांतर करणे.
पण दरम्यान कडक नियम, प्रशासकीय प्रक्रिया आणि नफा समस्या, प्रकल्पासाठी काळजीपूर्वक तयारी आवश्यक आहे. वापरात बदल, नगरपालिका अधिकृतता, गृहनिर्माण अनुपालन, कर आकारणी: कायदेशीर, फायदेशीर आणि शाश्वत परिवर्तन साध्य करण्यासाठी प्रत्येक पाऊल महत्त्वाचे आहे.
या मार्गदर्शकामध्ये, Lavie Maison ऑफिसला Airbnb मध्ये कसे रूपांतरित करायचे ते स्पष्ट करते., तुम्हाला माहित असणे आवश्यक असलेले नियम, त्यात समाविष्ट असलेले आवश्यक काम आणि सुरक्षित आणि यशस्वी प्रकल्पासाठी नफा मिळविण्याच्या अटी.
फ्रान्सच्या प्रमुख शहरांमध्ये, हजारो चौरस मीटर कार्यालयीन जागा रिक्त राहतात. बहुतेकदा उत्तम ठिकाणी असलेल्या या जागा मालकांसाठी एक दुर्मिळ संधी दर्शवतात: त्यांना उच्च-उत्पन्न असलेल्या सुसज्ज पर्यटक निवासस्थानात रूपांतरित करणे. ही प्रवृत्ती दोन आव्हानांना तोंड देते: कमी वापरात असलेल्या मालमत्तेचा जास्तीत जास्त वापर करणे आणि शहरांना नवीन जीवनशैलीशी जुळवून घेणे.
जुने कार्यालय बनू शकते अत्यंत फायदेशीर मालमत्ता. जिथे रिकाम्या जागेतून उत्पन्न मिळत नाही, तिथे सुनियोजित रूपांतरणामुळे व्यवसाय किंवा आरामदायी प्रवाशांसाठी योग्य आकर्षक सुसज्ज निवास व्यवस्था निर्माण होऊ शकते. कार्यालयाचे रूपांतर करणे म्हणजे मध्यवर्ती ठिकाणी एक नवीन निवासी कार्य प्रदान करणे, त्याच वेळी त्याचे मालमत्तेचे मूल्य वाढवणे आणि शहरी रचनेच्या पुनरुज्जीवनात योगदान देणे.
प्रमुख पर्यटन शहरांमध्ये हंगामी भाडे बाजार तेजीत आहे. एक रूपांतरित माजी कार्यालय इमारत ८ ते १२% पर्यंत ढोबळ परतावा देऊ शकतो, दीर्घकालीन भाड्यापेक्षा खूप जास्त. नियमांचे पालन केले असल्यास, ही रणनीती तुम्हाला परवानगी देते तुमच्या रिअल इस्टेट पोर्टफोलिओमध्ये विविधता आणा आणि Airbnb मॉडेलच्या लवचिकतेमुळे नफा वाढवणे शक्य होईल.
पॅरिस, बोर्डो, ल्योन आणि नाइस हे शहर खूपच वाईट आहेत. दर्जेदार सुसज्ज निवासस्थानांचा अभाव. प्रवासी मध्यवर्ती परिसरात असलेल्या सुसज्ज, आरामदायी अपार्टमेंट्स शोधत आहेत: अगदी अनेक पूर्वीच्या कार्यालयांचे प्रोफाइल. म्हणून हे रूपांतरण खऱ्या मागणीला पूर्ण करते आणि व्यावसायिक रिक्त जागांचे प्रमाण कमी करण्यास मदत करते, भाडे बाजार सुधारताना.
कार्यालयाचे सुसज्ज निवासस्थानात रूपांतर करण्यासाठी शहरी नियोजन संहिता आणि इमारत संहिता दोन्हीचे पालन करणे आवश्यक आहे.
दोन वेगळ्या प्रक्रिया आहेत: वापरातील बदल आणि उद्देश बदलणेप्रकल्पाच्या स्वरूपानुसार हे पूरक असू शकतात.
वापरातील बदल हा परिसराच्या कायदेशीर कार्याशी संबंधित आहे. कार्यालय हे निवासस्थान नाही; ते एक होण्यासाठी, महापालिकेची परवानगी आवश्यक २००,००० पेक्षा जास्त रहिवासी असलेल्या शहरांमध्ये आणि पॅरिसच्या अंतर्गत उपनगरांमध्ये. पॅरिसमध्ये, ही अधिकृतता जारी केली जाते गृहनिर्माण आणि अधिवास विभाग. कधीकधी भरपाईची आवश्यकता असते: गृहनिर्माण आणि आर्थिक क्रियाकलापांमधील संतुलन राखण्यासाठी इतरत्र अनिवासी परिसर कायमस्वरूपी निवासस्थानांमध्ये रूपांतरित करणे.
वापरातील बदल खालील द्वारे नियंत्रित केला जातो: स्थानिक शहरी नियोजन योजना (PLU). यामध्ये इमारतीच्या वापराचा प्रकार बदलणे समाविष्ट आहे: कार्यालयापासून निवासी मालमत्तेपर्यंत.
या प्रक्रियेसाठी आवश्यक असू शकते पूर्व घोषणा किंवा इमारत परवानगी, कामाच्या व्याप्तीनुसार (उघडणी, संरचना, दर्शनी भाग इ.). वास्तुविशारद किंवा शहरी नियोजनात तज्ञ असलेल्या वकिलाचा सल्ला घेतल्यास हा टप्पा सुरळीत पार पडेल याची खात्री होईल.
नियम शहरानुसार बदलतात:
हे परवानग्या आहेत मालमत्तेसाठी आणि त्याच्या मालकासाठी विशिष्ट, भविष्यातील कोणत्याही सुधारणांसाठी नवीन अनुप्रयोग आवश्यक आहे.
मालमत्ता भाड्याने देण्यापूर्वी, प्रकल्प नियमांचे पालन करतो याची खात्री करण्यासाठी अनेक औपचारिकता पार पाडल्या जातात.
नगर नियोजन विभागाने पूर्ण करायचे आहे:
कॉन्डोमिनियम नियम देखील तपासा: काही कलमे निवासी वापर किंवा हंगामी भाड्याने देण्यास मनाई करू शकतात.
रचना बदलणाऱ्या कामासाठी प्राथमिक घोषणा किंवा बांधकाम परवानगी आवश्यक आहे. ही अधिकृतता हमी देते सुरक्षितता, आरोग्य आणि अनुपालन भविष्यातील निवासस्थानाचे.
चा सहभाग आर्किटेक्ट मानके योग्यरित्या अंमलात आणली जात आहेत याची खात्री करते (वीज, वायुवीजन, इन्सुलेशन, छताची उंची).
काम पूर्ण झाल्यानंतर, मालमत्ता स्थानिक परिषदेकडे नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे जेणेकरून नोंदणी क्रमांक, जे Airbnb किंवा बुकिंग सारख्या प्लॅटफॉर्मवर अनिवार्य आहे.
मालक नंतर त्यांची निवड करतो कर व्यवस्था: मायक्रो-बीआयसी किंवा एलएमएनपी. या औपचारिकतेशिवाय, भाडे बेकायदेशीर आहे आणि दंडाच्या अधीन आहे.
विद्युत प्रतिष्ठापने, वायुवीजन आणि अग्निसुरक्षा निवासी मानकांनुसार आणल्या पाहिजेत. प्राथमिक मूल्यांकनामुळे तुम्हाला आवश्यक कामाचे नियोजन करता येते.
लेआउटमध्ये हे समाविष्ट असले पाहिजे:
भविष्यातील रहिवाशांना एकसंध आणि आरामदायी अनुभव देण्यासाठी प्रत्येक चौरस फूट ऑप्टिमाइझ करणे आवश्यक आहे.
कार्यालये निवासी वापरासाठी डिझाइन केलेली नसल्यामुळे, प्रभावी इन्सुलेशन आराम, शांतता आणि ऊर्जा कार्यक्षमतेसाठी आवश्यक आहे.
पॅरिसमध्ये, पर्यटकांच्या निवासस्थानात कोणतेही रूपांतर करण्यासाठी वापर बदलण्यासाठी आणि कधीकधी भरपाईसाठी परवानगी आवश्यक असते.
या उपायाचा उद्देश आहे निवासी घरांचा साठा जपण्यासाठी पर्यटकांच्या भाड्यात वाढ होत असताना.
त्यामध्ये इतर व्यावसायिक परिसरांचे कायमस्वरूपी निवासस्थानात रूपांतर करणे समाविष्ट आहे.
या बंधनामुळे पॅरिसमधील प्रकल्पांचा खर्च वाढतो परंतु अशा शहरांमध्ये अधिक लवचिक राहतो जसे की बॉरडो or ल्योन.
पासून ले म्यूर कायदा (२०२४), दंड पोहोचू शकतो €100,000 आणि परिणामी व्यावसायिक क्रियाकलाप थांबतात.
तपासणी वारंवार होते: कायद्याचे पालन करणे म्हणजे तुमच्या गुंतवणुकीचे संरक्षण करणे.
अल्पकालीन भाडेपट्टा निर्माण करू शकतात ८ ते १२% एकूण परतावापारंपारिक भाड्याने मिळणाऱ्या घरांसाठी ४ ते ६% च्या तुलनेत. तथापि, नूतनीकरण आणि व्यवस्थापन खर्च अपेक्षित असणे आवश्यक आहे.
Airbnb चे उत्पन्न खालीलपैकी येते: बीआयसी श्रेणीः
मायक्रो-बीआयसी: ५०% भत्ता.
एलएमएनपी ऑ रील: खर्चाची वजावट आणि घसारा. शासनाची निवड उत्पन्नाच्या रकमेवर आणि मालमत्ता व्यवस्थापन धोरणावर अवलंबून असते.
Airbnb भाड्याने जास्त नफा देते परंतु सक्रिय व्यवस्थापन आवश्यक आहे. दीर्घकालीन भाडेपट्टा अधिक स्थिर आणि कमी प्रतिबंधात्मक असतात. योग्य निवड यावर अवलंबून असते मालकाचे प्रोफाइल आणि लक्ष्य शहर.
ते तांत्रिक अनुपालनाची हमी आणि पृष्ठभागाचे क्षेत्रफळ वाढवणे, जे पर्यटकांना आकर्षित करण्यासाठी एक संपत्ती आहे.
ते सुरक्षित करतात प्रशासकीय अधिकृतता आणि व्यवहारांशी संबंधित मालमत्तेचे रूपांतरण किंवा पुनर्विक्री करण्यासाठी.
भाडे व्यवस्थापन एका व्यक्तीकडे सोपवणे विशेष द्वारपाल सेवा जसे Lavie Maison तुम्हाला जास्तीत जास्त महसूल मिळवण्याची, उच्च दर्जाच्या अनुभवाची हमी देण्याची आणि लॉजिस्टिक्स (स्वच्छता, स्वागत, देखभाल) सोपवण्याची परवानगी देते.
योग्यरित्या तयार केल्यावर, ऑफिसचे एअरबीएनबी निवासस्थानात रूपांतर करणे ही एक उच्च-मूल्यवर्धित रिअल इस्टेट धोरण बनू शकते.
यश हे तीन स्तंभांवर आधारित आहे: नियमांचे पालन, कारागिरीची गुणवत्ता आणि व्यावसायिक व्यवस्थापन.
च्या सहकार्याने Lavie Maison, प्रत्येक रिकाम्या जागेचे रूपांतर सुंदर, उच्च-कार्यक्षमतेच्या निवासस्थानात करता येते जे डिझाइन, आराम आणि शाश्वत नफा यांचा मेळ घालते.