मेनू
शहराच्या मध्यभागी, अनेक व्यावसायिक परिसर बंद पडत आहेत. दुकाने, कार्यालये आणि व्यवसाय रिकामे आहेत, तर सुसज्ज निवासस्थानांची मागणी गगनाला भिडत आहे. मालमत्ता मालकांसाठी, त्यांच्या व्यावसायिक परिसराचे एअरबीएनबी भाड्याने देण्याची कल्पना आकर्षक आहे: ती नियमित उत्पन्न मिळवून देत रिकाम्या मालमत्तांमध्ये नवीन जीवन देते.
पण हा असा प्रकल्प नाही जो सुधारित करता येईल. फ्रान्समध्ये, तो विशिष्ट कायदेशीर आणि शहरी नियोजन नियमांच्या अधीन आहे: वापरात बदल, नगरपालिका अधिकृतता, तांत्रिक अनुपालन, योग्य कर आकारणी... सर्व पायऱ्या योग्य क्रमाने पाळल्या पाहिजेत.
पासून हे मार्गदर्शक Lavie Maison व्यावसायिक परिसर कायदेशीररित्या सुसज्ज पर्यटक निवासस्थानात कसे रूपांतरित करावे, कोणती पावले उचलावीत आणि कोणत्याही कायदेशीर चुका न करता तो फायदेशीर उपक्रम कसा बनवायचा हे समजून घेण्यास मदत करते.
उत्तर हो आहे... पण अटींशिवाय नाही. गृहनिर्माण आणि आर्थिक क्रियाकलापांमधील संतुलन राखण्यासाठी कायदा या प्रकारच्या रूपांतरणाचे काटेकोरपणे नियमन करतो.
प्रत्येक मालमत्तेचा एक परिभाषित वापर असतो: व्यावसायिक, व्यावसायिक किंवा निवासी. इमारत आणि गृहनिर्माण संहिता (अनुच्छेद L.631-7) मध्ये तरतूद केल्यानुसार, एका मालमत्तेवरून दुसऱ्या मालमत्तेत जाण्यासाठी वापर बदलण्यासाठी परवानगी आवश्यक आहे. दुसऱ्या शब्दांत सांगायचे तर, व्यावसायिक परिसर केवळ स्थानिक परिषदेच्या मान्यतेनेच गृहनिर्माणात रूपांतरित केला जाऊ शकतो - आणि Airbnb वर भाड्याने दिला जाऊ शकतो.
हा नियम शहराच्या केंद्रांना पर्यटन उपक्रमांमुळे त्यांची दुकाने गमावण्यापासून रोखतो.
पॅरिसमध्ये, व्यावसायिक परिसर सुसज्ज पर्यटक निवासस्थानात रूपांतरित करण्यासाठी भरपाईसह अधिकृतता आवश्यक आहे: रूपांतरित केलेल्या प्रत्येक चौरस मीटरसाठी, इतरत्र समतुल्य निवासस्थान तयार करणे आवश्यक आहे. ल्योन, बोर्डो आणि नाइस सारख्या इतर मोठ्या शहरांना पूर्व परवानगी किंवा कोटा आवश्यक आहे. लहान शहरांमध्ये, प्रक्रिया बहुतेकदा अधिक लवचिक असते, एक साधी घोषणा पुरेशी असते.
काही कॉन्डोमिनियम नियमांनुसार व्यावसायिक परिसरांचे निवासी मालमत्तेत रूपांतर करण्यास मनाई आहे, विशेषतः व्यावसायिक किंवा भांडवलदार हेतूंसाठी वापरल्या जाणाऱ्या इमारतींमध्ये. संरक्षित क्षेत्रात असलेल्या मालमत्तांना फ्रेंच आर्किटेक्चरल रिव्ह्यू बोर्ड (आर्किटेक्टेस डेस बॅटिमेंट्स डे फ्रान्स) ची मान्यता देखील आवश्यक असते. शेवटी, व्यावसायिक भाडेपट्टा वापरात कोणताही बदल करण्यास मनाई करू शकतो. म्हणून गुंतवणूक करण्यापूर्वी, मालमत्तेची कायदेशीर सुसंगतता तपासणे आवश्यक आहे.
व्यावसायिक परिसराचे सुसज्ज निवासस्थानात रूपांतर करण्यासाठी एक विशिष्ट प्रशासकीय प्रक्रिया समाविष्ट असते: वापर बदलण्यासाठी परवानगी, उद्देश बदलणे आणि पर्यटक निवासस्थानाची घोषणा करणे.
२००,००० पेक्षा जास्त रहिवासी असलेल्या सर्व शहरांमध्ये ते अनिवार्य आहे, ते टाउन हॉलमधून मिळू शकते. अर्जात आराखडे, मालमत्तेचे वर्णन आणि पॅरिसमध्ये भरपाई प्रस्ताव समाविष्ट आहे. या परवानगीशिवाय, भाडेपट्टा बेकायदेशीर आहे आणि मोठ्या दंडाच्या अधीन आहे.
ही प्रक्रिया शहरी नियोजन संहितेद्वारे नियंत्रित केली जाते. "व्यावसायिक" म्हणून वर्गीकृत केलेल्या जागेचे "निवासी" म्हणून पुनर्वर्गीकरण करणे आवश्यक आहे. कामाच्या स्वरूपावर अवलंबून, एकतर प्राथमिक घोषणा किंवा बांधकाम परवाना सादर करणे आवश्यक आहे. प्रकल्प नियमांचे पालन करतो याची खात्री करण्यासाठी आर्किटेक्ट मदत करू शकतो.
एकदा रूपांतरण पूर्ण झाले की, नोंदणी क्रमांक मिळविण्यासाठी मालमत्ता सुसज्ज पर्यटक निवासस्थान म्हणून नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे. Airbnb आणि Booking.com सारख्या प्लॅटफॉर्मवर हा क्रमांक अनिवार्य आहे. यामुळे स्थानिक परिषदेला अल्पकालीन भाड्याने देण्याचे निरीक्षण करण्याची आणि पर्यटक कर वसूल करण्याची परवानगी मिळते.
एअरबीएनबी निवासस्थान पारंपारिक घराप्रमाणेच आराम आणि सुरक्षिततेच्या मानकांची पूर्तता करणे आवश्यक आहे.
निवासस्थानात किमान ९ चौरस मीटर राहण्याची जागा, कमाल मर्यादा २.२० मीटर उंचीची, बाहेरून उघडण्याची जागा आणि सुसंगत विद्युत प्रतिष्ठापने असणे आवश्यक आहे. खिडक्या नसलेले तळघर वगळण्यात आले आहेत.
वायुवीजन, नैसर्गिक प्रकाशयोजना, वायुवीजन आणि आग प्रतिरोधक साहित्य अनिवार्य आहे. पूर्वीच्या व्यावसायिक परिसरांना मानके पूर्ण करण्यासाठी अनेकदा संपूर्ण अपग्रेडिंगची आवश्यकता असते.
स्वयंपाकघर, बाथरूम, इन्सुलेशन, पाणी आणि वीज नेटवर्क इत्यादींची निर्मिती. कायदेशीर आवश्यकतांच्या पलीकडे, आव्हान म्हणजे भावनांनुसार सुसंगत, उज्ज्वल आणि आरामदायी जागा प्रदान करणे. Lavie Maison.
पॅरिसमध्ये, भरपाईसह वापरात बदल करणे अटळ आहे. रूपांतरित केलेल्या प्रत्येक चौरस मीटरची भरपाई समतुल्य निवासस्थानाच्या निर्मितीद्वारे केली पाहिजे. अधिकृतता नामांकित आहे आणि मालमत्तेशी जोडलेली आहे.
ल्योन, बोर्डो, नाइस, अँनेसी... अनेक शहरे प्राथमिक निवासस्थानांसाठी हंगामी भाडे १२० दिवस/वर्षापर्यंत मर्यादित करतात आणि सुसज्ज पर्यटक निवासस्थानांसाठी कोटा लादतात.
परवानगीशिवाय भाड्याने दिल्यास प्रति मालमत्ता €१००,००० पर्यंत दंड होऊ शकतो. सिटी हॉल, विशेषतः पॅरिसमध्ये, नियमित तपासणी करतात.
चांगल्या ठिकाणी असलेली व्यावसायिक मालमत्ता दीर्घकालीन भाड्याने देण्यापेक्षा ३० ते ५०% जास्त उत्पन्न देऊ शकते. प्रवाशांना अद्वितीय आणि सुव्यवस्थित मालमत्ता आवडतात.
भाड्याचे उत्पन्न औद्योगिक आणि व्यावसायिक उत्पन्न (BIC) म्हणून वर्गीकृत केले जाते.
मायक्रो-बीआयसी: ५०% भत्ता (किंवा मालमत्ता सूचीबद्ध असल्यास ७१%).
एलएमएनपी (वास्तविक व्यवस्था): प्रत्यक्ष खर्चाची वजावट (काम, व्याज, फर्निचर).
मालमत्तेच्या स्थितीनुसार प्रति चौरस मीटर €१,००० ते €२,५०० पर्यंत भाडे मिळू शकते. नफा स्थान, अनुपालन आणि भाडे व्यवस्थापन यावर अवलंबून असतो.
ते हमी देतात की प्रकल्प नियमांचे पालन करतो, योजनांचे ऑप्टिमायझेशन करतो आणि मानके पूर्ण करतो याची खात्री करतो. वास्तुविशारद मालमत्तेची व्यवहार्यता आणि सौंदर्यात्मक गुणवत्ता सुनिश्चित करतो, तर प्रकल्प व्यवस्थापक सुसंगत, कार्यात्मक आणि सुसंवादी मालमत्ता प्रदान करण्यासाठी कामाचे पर्यवेक्षण करतो.
एक विशेषज्ञ वकील कायदेशीर प्रक्रिया सुरक्षित करतो आणि कॉन्डोमिनियम नियमांची पडताळणी करतो. नोटरी पुनर्विक्री किंवा सुविधांच्या देखरेखीमध्ये गुंतलेला असतो.
A द्वारपाल सेवा जसे Lavie Maison दैनंदिन लॉजिस्टिक्स व्यवस्थापित करते: स्वागत, स्वच्छता, किंमत आणि पाहुण्यांचे समाधान. शाश्वत परतावा आणि प्रीमियम ग्राहक अनुभवाची ही गुरुकिल्ली आहे.
व्यावसायिक परिसराचे एअरबीएनबी निवासस्थानात रूपांतर करण्यासाठी शहरी नियोजन, कायदेशीर मुद्दे आणि गुंतवणूक यांचा समावेश आहे. चांगली तयारी केल्यास, ते वापरात नसलेल्या मालमत्तेचे मूल्य वाढवू शकते आणि शाश्वत उत्पन्न मिळवू शकते.
यशस्वी प्रकल्पाचे रहस्य तीन मुद्द्यांमध्ये दडलेले आहे: कायद्याचे पालन करणे, अनुपालन करणारी जागा डिझाइन करणे आणि तज्ञांना व्यवस्थापन सोपवणे. कठोरता आणि सुरेखता यांचे हे संयोजन आहे जे Lavie Maison चॅम्पियन्स, उच्च दर्जाची, अखंड आणि जबाबदार भाडे सेवा प्रदान करतात.